2013年1-11月房企海外融资规模统计资料，统计数据表明，票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元，合计人民币大约2241亿元。仅有9月份以来，国内房企海外融资就约76亿美元，合计人民币约463亿元。

简介：2013年1-11月房企海外融资规模统计资料，统计数据表明，票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元，合计人民币大约2241亿元。仅有9月份以来，国内房企海外融资就约76亿美元，合计人民币约463亿元。专家称之为，调控楼市的可玩性或因开发商资金优渥而显著增大 中原地产研究中心统计数据表明，前11个月，国内房企海外融资总额早已突破529.1亿美元，合计人民币高达3228亿元，同比2012年全年总额涨幅多达100%。

统计数据表明，票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元，合计人民币大约2241亿元。仅有9月份以来，国内房企海外融资就约76亿美元，合计人民币约463亿元。

目前，房企的资金情况十分较好，海外低成本资金将不会产生较小影响，即使国内经常出现楼市调控，房企也需要抵挡很长时间。中原地产市场研究部总监张大伟在拒绝接受专访时指出。

海外融资额大上涨，使得房企在国内一、二线城市拿地积极性仍然加剧。张大伟特别强调。据报，截至11月底，年内北上广浅四大一线城市土地出让金收益总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比上涨181.72%，创历史最低纪录。

针对国内房企海外融资加剧势头，张大伟称之为原因主要有以下四点：第一，美国延后解散QE，使得海外融资可玩性较低，目前房企回国海外的融资成本显著高于国内平均值成本；第二，房企拿地积极性低，对资金市场需求减少。今年以来，土地价格、住房成交量的双上涨促成土地溢价下降，从而使得房企竞争土地的积极性大幅提高；第三，为防止受到年底调控的影响，房企展开多元化筹集资金。由于楼市调控早已常态化，房企对资金安全性更为注目，而多元化融资可以减少资金风险；第四，人民币贬值也是海外融资可玩性减少的一个有可能原因。数据表明，11月份，复星国际发售可换股债券38.8亿港元，期限为5年，年利率为1.5%，近高于国内5年期的贷款利率。

据CRIC研究中心分析，房企虽然近期有大额高息融资不道德，债务风险压力有所提高，但近期海外融资的房企主要以万科、绿地、中海、恒大等龙头房企居多，这些企业在自身的风险把控上具备很强的意识，且依赖引人注目的销售业绩及出色的信誉能力，债权人风险可能性较小。CRIC研究中心分析师朱一鸣则指出，今年企业拿地力度有所增加，且明年预期有可能将转入新的加息周期，融资可玩性和成本有可能经常出现提高。整体来说，当下楼市量价皆居住于高位，而开发商的资金情况显著好于往年，在这种情况下调控楼市的可玩性将显著增大。张大伟回应。

涉及分析报告：2013年1季度我国债券收益率统计资料2013年1-11月房企海外融资规模统计资料，统计数据表明，票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元，合计人民币大约2241亿元。仅有9月份以来，国内房企海外融资就约76亿美元，合计人民币约463亿元。与 融资 的涉及内容法拉第未来A轮融资正处于“意向已以定，资金仍未到账” 阶段乐视出售总部大楼，抵押过多难找接盘人地方债下半年打开放量模式乐视危机造成FF融资阻碍上海知识产权交易金额1335.26亿元，质押融资交易金额263.。

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